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    百强房企爆雷!员工讨债,全国项目停工,董事长当众大哭!

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     上海澳门美高梅网刚进入百强房企行列的三盛宏业,曝出全国项目停工,员工集体讨债,重组倒计时等问题。

      董事长陈建铭面对众多讨债员工时,哭了。

    上海澳门美高梅网络三盛宏业成立于1993年,主营房地产业务,项目分布在长三角、珠三角、环渤海等区域。

      今年上半年,三盛宏业以94.1亿元销售额,首次进入房企销售百强名列,位列TOP98位。三盛宏业官方消息则称:“自2005年以来,连续15年荣获中国房地产百强企业”。

      这充分说明,三盛宏业是有实力老牌房企,何故走向爆雷?

      风起于青萍之末

      三盛宏业的今日境况,早有了预兆。

      三盛宏业上半年主营收入为36.22元,净利润亏损7.53亿元。据天眼查数据,9月24日,三盛宏业因3.98亿元判罚全部未履行,被上海市二中院列为失信被执行人。

      此时,距离三盛宏业获评“2019中国服务企业500强”,不过20多天。

      接着有消息传来,三盛宏业“欲出手上海总部大楼”。

      这家从舟山发迹的房地产公司,准备卖楼自救?

      三盛宏业系公司都进行了高比例质押,“空心化”严重。

      在房地产融资趋紧的大环境下,资金链断裂这把达摩克里斯之剑摇摇欲坠。

      压死骆驼的最后一根稻草出现了。三盛宏业原本向员工发行理财产品,前后涉及金额达8亿,各区域员工都有牵涉。购买员工们尚并未按约定拿到本息。图片来源网络

      有员工对媒体反应,2018年年终奖仅发了一部分,9月薪资至今未发。

      当员工正在不忿讨薪时,他们发现,公司高管(其中包括董事长弟弟、妹妹和妹夫等亲戚)正大量兑付自己的公司理财或转走公司资金!

      于是,出现了董事长泪洒众员工声讨现场的一幕。

      全国项目大面积停工

      在三盛宏业无法兑现员工理财资金的同时,还面临全国多个项目无法正常动工的窘境。

      三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域,至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况,截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。

      例如上海区域的浅水湾项目已处于半停工状态,总包索要付款7634万现场可恢复正常生产;万祥项目二期要正常推进,需及时支付配套费1993万及华建(一期总包)已批未付2760万。

      浙江区域的朱家尖项目也因资金影响已停工,目前已批未付共计1585万;临安天伦项目则因资金方监管审核严格,对承包人资金压力进一步加大,目前两个总包受生产资金影响已停工,需支付工程款1982万,同时资金问题导致政府部门介入,影响开盘及工程推进。

      每天有无数“请主席关心并协调资金支付”的申请发至陈建铭,压力可想而知。

      除项目相关款项以外,公司还欠着中指院、易居、亿翰智库共60万付款。

      而就在今年上半年,三盛宏业刚登陆克而瑞“房企销售TOP100”榜单,位列操盘金额榜第98位。2018年位列中指院“2018中国房地产百强企业”第54名;今年8月获得亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百强。

      在建项目停滞,已交付项目却是“后院起火。据会议纪录透露,康桥颐盛云锦苑集中交付后报事约4000条,需开展返修整改工作。

      三盛宏业重组倒计时

      一边是钱还不上、兑不了,另一边是钱赚不到、流不回,层层窘困逼迫下的三盛宏业,已经引起债权方警觉。

      经陈建铭签发,成立了三盛宏业集团临时监管小组。

      临时监管由上海东兴(东方资产全资子公司)、民生信托、温州银行、京衡律所代表,和三盛宏业高管及子公司代表组成。全面监管三盛宏业集团及其下属公司的财务、行政人事、运营管理权。

      分别针对涉房板块、香港中昌国际板块、海运板块、上市公司板块,有不同小组。

      在临时监管机构约谈各部门前,暂停所有财务、人事、运营审批流程(包括线下纸质流程与线上OA流程)。未经审批、授权造成资金资产流失的,一律移送司法机关处理。

      值得一提的是,此次临时监管小组的成立,是为应对化解三盛宏业集团的债务危机,同时为保障金融债权,避免国有资产流失,确保债务重组顺利推进。实际上,在今年9月24日,三盛宏业与东方资产已公布“进行全面战略合作,助力企业转型升级”。

      “东兴资产已经进驻公司了,拿了财务章,希望认真监管。三盛宏业重组,要把兑付方案落实到重组方案和债委会签署的兑付协议里。”三盛宏业员工表示。

      三盛宏业的股权已被质押了59次,14.31%的净资产做了对外担保(约7.21亿元)。子公司上海颐圣也开展过4次股权质押,目前有效质押15015万股。

      中昌数据更是自2018年以来,就频繁操作股份解质押及再质押,总占股已由41.44%降至38.79%,大股东质押比例甚至达99.96%,排在上市公司质押风险名单第35位。

      说到“中昌数据”,这家上市公司的经历异常“妖”。

      其前身“华龙集团”多年ST,最终因持续亏损被上交所暂停上市。在2008年破产重整后再上市,后改为中昌海运也曾遭遇ST。

      2015年开始剥离航运业务,进军大数据,改名“中昌数据”,但难掩连续两年亏损的命运,在即将面临连亏三年被退市的危机时,主要依靠大额的政府补助和债务豁免,走出ST阴影。及至2019年上半年,中昌数据营收16.54亿元,对应0.5亿元的净利润,净利润率不足3%。

      “数据”板块虚有其表,钰景园林和中昌国际负隅顽抗,“地产”板块项目迟迟无法产生资金,但更重要的,三盛宏业已经失去了“民心”,将员工摆在了对立面,或成为拖垮骆驼的最后一根稻草。楼市下半场

      据人民法院公告网数据显示,截至10月23日,今年已有405家房地产开发公司破产!仅23日一天,就有5家房地产公司破产!

      这些破产企业大多数是中小房企,令人意外的是,还有较为知名的五洲国际、新光集团、银亿集团等。

      破产原因涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债等。

      从银行贷款,到政府买地。土地还未动工,就开始预售;从购房者手里拿到资金,开始迅速盖房,扩张规模。以此操作循环,房企就这样一本万利。

      重点就在“银行贷款”这一环节!

      史无前例的房地产融资管控下,银行不能再像以前一样给房企融资便利了,他们不能再高周转、高负债、高杠杆玩下去了。

      中国TOP20房企有息负债规模均超1000亿,他们欠着银行一大笔钱!

      有个段子这样说,“欠银行一百万,你是银行孙子,欠银行一百亿,银行是你孙子。”这些头部房企,是国家防范金融风险的重中之重。

      因此,对于头部房企来说,融资和贷款环境虽然改变,但是还没有那么糟糕。至于不能控制内部财务风险,百强房企三盛宏业走向破产就是生动的实例。

      对于体量小,同样负债不少的中小房企来说,情况就更没有这么乐观了。

      由于中小房企评级更低,发行债券的难度也更大,资金链稍有不慎就跌入破产境地。

      降负债、减杠杆、降规模成为了“活下去”的法门。

      同时,我们不能忽视的是,市场上还有特殊房企――央企和国企。比起民营企业,他们财大气粗,能以更低的优势利率从银行拿到贷款。

      因此,现在的房地产企业洗牌中,国家队的很悠闲,第一梯队的有的民企很忧愁,第二梯队有的在防风险,中小房企有的就在谋生存了。优胜劣汰,商业战场的硝烟,从来就很残酷。


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